最近去参加了一个商业协会的交流会，认识了一位经营KTV、酒店、足浴中心的创始人。
因为他在家排行老二，所以大家都叫他二哥。
大家闲聊时就聊起了二哥经营的KTV生意。
大家都知道KTV这个行业一年不如一年，加上遭受疫情的洗礼，KTV门店从2015年的12万家，下降到只剩6万家，而且倒闭潮根本停不下来。
很多人都分析其中原因，无外乎就是：年轻人习惯改变、成本高、版权限制、互联网KTV的竞争等等。但这都没有直击到痛点。
大家问二哥现在的KTV生意是盈利还是亏损呢？二哥的回答很惊人！
他说：
从2015年KTV达到顶峰前，我就开始抛售KTV 门店，2019年7月，抛售完毕，这些转让费加起来还赚了几百万。收回来的这些钱，我既没买房也没投实业，而是全都进入了金融市场，这几年下来，也差不多翻倍了。
大家不由得竖起大拇指，佩服他的先见之明。当前经营实体的，都在水深火热中。
他当时是基于什么判断出KTV要走下坡路的呢？
我把他的观点浓缩一下呈现出来。
第一，看别人走过的路
虽然二哥的生意，黑白两道都要通吃，但他自己并不是一个混混，他爱看历史书。
在七八十年代的时候，日本的卡拉ok、酒吧、歌舞厅等娱乐场所大行其道，发展非常迅速。
最主要的原因是：GDP增速保持两位数，甚至有些年份达到逆天的48%！
在财富不断增长的年代里，每个人不仅感觉自己很有钱，而且是越来越有钱，所以就非常舍得消费，贷款超前消费大行其道。
在那个时候，日本人也跟中国人一样，热衷于买房，人人都疯了一样的贷款买，并相信房价永远不会跌，于是房价就不断地上涨。银行此时也毫不顾忌风险的借钱出去。
看着自己的房子越来越值钱，人们心中就有一种幻觉，觉得自己很富裕。所以消费起来绝不含糊。这个叫做财富效应！
卡拉ok是70年代刚兴起的行业，门店太少，需求太多，供不应求，只要开店都会赚钱。
于是大量的人都涌入这个行业，门店数量增长速度极快。到了80年代末的时候，达到顶点。
但即便是这样，门店还是赚钱，因为大家的消费意愿没有降低。
转折点发生在90年代日本楼市崩盘，老百姓瞬间感到自己的财富大量缩水，所以减少消费。
其实房子还是那些房子，只是价格降下来了，大家就觉得自己没钱了。但仔细想想，在房价很高的时候，为啥就觉得自己很富有呢？
1995年以后，GDP增速陷入停滞状态。这非常有杀伤力，导致国民收入无法增长，然后大家就不愿意花钱消费了。于是唱卡拉ok的意愿就降到了冰点。
此时，卡拉OK门店已经严重供过于求，价格战开打。收入和利润率不断降低，门店大量倒闭。
二哥说了一句很值得细品的话：衰退的唯一理由就是繁荣！
当所有人都高唱战歌的时候，转折点就不远了。
当所有人都感觉危机就在身边的时候，再跑就来不及了。
2013年，二哥看到李嘉诚加速抛售内地房产时，就有所警觉。
这些富人不会在房价最高的时候抛售，因为他们的资产量太大，到那个时候就卖不出去了。所以他们总是早早就开始出手，不赚最后一个铜板。
紧接着的第二步，他就把人民币换成美元；
第三步则是把钱转移到海外，多元化投资其他产业，以降低资产的整体风险。