2021年各大银行房贷放款时间

2021-09-01 11:52:35 作者: 2021年各

很多人都想要贷款买房,都觉得全款付非常困难,但是现在银行贷款也审批严格了,并且每个银行的房贷放款时间都是不一样的,而且针对新房和二手房房贷审批也不一样,会优先考虑新房,下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年各大银行房贷放款时间,买房贷款6个月没下来正常吗。

2021年各大银行房贷放款时间

1、中行:用户普遍反映下款速度比较快,从申请到审核到放款,有些人一周就弄好了,但也有不少用户还在等待,慢的话可能在一个月左右。

2、农行:放款速度慢,有些用户等待了2-3个月依旧还没有下来。

3、邮储银行:速度较快,大致在15天-1个月左右。

4、农商行:速度较快,基本在7-15天左右,但是有些用户表示所在地农商行出现停止进件的情况。

5、建设银行:大致在15天-30天左右。

说明一下,银行放款速度除了和当前政策有关以外,与等待放款人数、个人综合资质、地区不同等等因素有关,因此即便是同一银行也可能出现不同用户放款速度不一样的情况。

其次,就总的情况来看,一二线城市放贷政策明显更加严格,三四线城市宽松一点;而首套房比起二套房来说,放款速度更快。

买房贷款6个月没下来正常吗

一般来说,房贷超过6个月没有下款的情况非常少,因为只要贷款人的房贷审批通过后,银行会在1个月之内就完成放款。如果因为银行房贷额度不够,或因为一些政策延迟,贷款人耐心等待2-3个月,也能等到银行的放款。

所以,如果银行超过6个月还不放款,那么贷款人就需要重视起来的。而导致银行迟迟不放款的原因有很多,除了政策等外界因素影响以外,也有可能因为贷款人在等待放款期间,申请了消费贷款、装修贷款等其他贷款产品,导致负债率过高,出现放款失败。

房贷审批不通过的一些原因

1、个人信用记录:申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力:除了个人信用记录以外,银行还会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、个人贷款违约:如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

4、首付款不够:根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。

5、信用白户:个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考,银行将你列为风险用户,出于风险角度考虑,被拒贷也是情有可原的。对于这种情况,就是赶紧申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,给自己积累好信用;再就是申请条件宽松,可接受白户的贷款银行。

6、负债过高:如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此,在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

7、高危职业:常见的稳定职业如:公务员、教师、医生等,都会极受银行欢迎。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

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