原标题：光明区出台城中村物业管理成本指引
近日，由区住建局牵头形成的《光明区城中村围合式小区物业管理服务内容及成本指引》(以下简称《成本指引》)正式出台，旨在引导打造公平合理的物业管理价格形成体系，促进城中村物业管理市场化运作和健康发展。
据悉，为固化城中村综合治理和围合物防技防建设成果，积极培育城中村住户市民意识，区住建局牵头对城中村物业管理开展全面走访调研，并结合实际，深入剖析存在问题，探索形成《光明区城中村围合式小区物业管理提升工作方案》(以下简称《工作方案》)。
“为推进城中村物业管理收费从无到有，《工作方案》提出了‘合理定价，力争物业收费全覆盖’的任务。”区住建局物业科负责人介绍，“为此，我们专门出台了《成本指引》，指导城中村物业公司结合城中村实际开展成本测算，并与房东充分沟通协商后，通过召开股东大会、房东大会等形式确定收费标准，开展物业管理收费，打造公平、公正、公开的城中村围合式小区物业管理价格形成体系。”
区住建局通过聘请专业团队，在对光明区城中村物业服务工作现状进行充分调查摸底的基础上，研究确定城中村围合式小区管理服务内容，此后结合光明区实际开展成本测算，牵头起草形成了《成本指引(征求意见稿)》，征求各街道及相关部门意见，并邀请区人大代表、政协委员、深圳市物业管理协会专家、各相关单位及物业公司代表进行研讨，结合各方意见，完善形成《成本指引》。
鉴于光明区社区股份公司物业管理基础较为薄弱，之前相关工作开展近乎空白，而城中村围合式小区物业管理公司大部分均依托社区股份公司建立，因而《成本指引》现阶段仍以提供基础服务为主，从综合管理、公共秩序维护、市容环境三大方面明确具体内容。同时实行差异化服务，分为一级、二级、三级，并根据各级服务内容，结合光明区实际开展成本测算。其中三级为基础服务，成本为0.8元/平方米·月(面积为建筑面积，下同);二级为在三级基础上提高人员配备和服务水平，成本为1.2元/平方米·月;一级为在二级基础上增加“推栋进户”，为房东提供楼栋内公共照明维护、安全巡逻、清扫保洁及四害消杀的基础服务(成本0.4元/平方米·月)，成本为1.6元/平方米·月。
同时，考虑到光明区现阶段城中村市容环境工作仍将继续由政府部门负担，因而对不含公共区域市容环境的服务成本予以明确，分别为三级0.5元/平方米·月、二级0.8元/平方米·月、一级1.2元/平方米·月。
