群众利益无小事
俯身躬行总关情
在法治建设
在法律服务
在刑事执行
每一名上海司法行政人
都秉持着为民理念
从每一件小事做起
日躬一事
让法治的温度传遍申城
“老公
你说人家名优律师会
睬咱们不？”
“去问问吧
毕竟是名优律师
肯定会帮咱的”
“会贵么？
万一要收钱咋办？”
“不会的，
公共法律服务中心
就是为咱老百姓服务的。”
8月23日上午，马某夫妇抱着试试看的想法，带着困扰自身许久的问题来到了浦东新区法律援助中心“名优律师”咨询窗口，接待他们的是外滩律师事务所的陈秋声律师。
“陈律师
这个事情真的困扰
我们很久了
我怕说不清啊……”
马某的脸上
不由自主地
浮现出焦急的神色
陈秋声连忙安慰——
“不要急
没关系
你们慢慢讲就好
我们律师各种
‘疑难杂症’都见过。”
原来，夫妻俩多年前从物业公司租了一家有房产证的门面房并在此处经营着一家有营业执照的正规店铺，后来为了扩大经营，又从物业公司租借了隔壁紧邻自己商铺的一间无证门面房。
一年多前，因疫情原因生意不好做，他们便将这间无证门面房租给了卖烧烤的商户甲，但商户甲却瞒着他们，擅自把店铺转租给了紧靠他们经营店铺另一侧的商户乙。
“谁知道我那天去看
还是甲在那里经营
真的是才知道
你说说
怎么会有这种事？”
“就是啊
我们现在被夹在中间了
我看他们是眼馋
我们店面很久了
早就想把我们挤掉……”
原来，商户甲与商户乙签了转租合同后，该店铺实际仍是商户甲在经营，所以夫妻俩到最近才知道这件事。
二人说，隔壁的商户乙一直觊觎着夫妻俩的店面，这回从商户甲处租了卖烧烤的门面后，他们的店面就被这个老板夹在中间了，商户乙这样做的目的就是想把夫妻俩挤走。
更可气的是，自打原来租给他们店铺的物业公司走后，新来的物业公司好像也在配合商户乙，连他们缴的房租也不收了。
“没关系
你们不要
太焦虑、太担心
法律是站在你们这边
可以保护你们的。”
听完夫妻二人的叙述，陈律师很快给出了专业的法律建议：
首先，商户甲没有征得你们同意擅自将租赁店铺转让他人的行为是无效的，你们可以依法维权。
其次，你们与原物业公司的租赁合同是有效的，现在的物业公司理应承继原物业公司与你们之间签定的合同或形成的事实上的租赁关系。在你们按时缴纳房租，没有违法、违约的情况下，现在的物业公司如无端毁约，单方面不认可你们与原物业公司建立的租赁关系，是没有法律依据的。
解答过后，夫妻二人得知之前的租赁关系从法律上说可以延续并可以依法维权，很是高兴。
“真是谢谢陈律师啊
没想到说不清楚的事情
他几分钟就能弄明白了！”
“是啊
最关键的是
还给出了清晰明确的答复
太感谢了！”
次日，马某夫妇再次来到浦东新区法律援助中心，送上“法律卫士 社会良心”的感谢锦旗。
来源：上观