禁拆令又来了,20年老房要停止拆迁?住建部发出信号,2类人受益

2021-08-20 23:18:23 作者: 禁拆令又来了

一提到拆迁,很多人就非常羡慕,很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里,随着城市的发展和扩张,很多城中村被拆迁,也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完,再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下,棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。

所以,我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富,可能平时看起来普普通通的同事,家里的老房子一拆迁,马上成了“喜提大奔”的“拆二代”;又或是单位的清洁工阿姨,家里其实有好几套拆迁分下来的房子,上班也只是为了给自己找点事做。

但大家有没有想过,如果一直这么拆下去,会有什么样的后果?首先就是在短时间内产生了大量的住房需求,推动房价“虚高”;其次对地方政府来说,拆迁越多,财政支出就越高,政府经济压力也就越大。

最后,一夜暴富的传奇太多了,人们就有了“守株待兔”的心理,社会风气也会受到影响,总而言之,拆迁虽然能够促进城镇化发展,但是始终是“弊大于利”的。于是近两年,在国家的要求下,拆迁也慢慢“停止”了。

在2019年7月,住建部黄艳副部长正式宣布,将告别大拆大建,此后国家发文“全面推进老旧小区改造”,根据规划,争取在2025年前完成2000年底前建造的老旧小区改造目标。在不少专家看来,旧改是“禁拆”的替代之举,今后“拆二代”将不复存在。

不过也不是说完全不拆,对于一些该拆的还是得拆,比如一些危房啊,影响城市建设规划的建筑还是得拆除,但具体的标准在哪呢?对此,住建部日前再次发布“禁拆令”,从这份征求意见稿内容看,释放出了清晰信号。

首先,不大规模拆迁“城中村”等老旧片区。

其实这个也很正常,毕竟城中村被称为外地打工族的第一块落脚地,以深圳为例,同样是单间,城中村的租金和小区的租金,差别在4-8倍之间。如果城中村大规模拆迁的话,对于外来打工族十分不友好,会让他们无落脚之地。

要知道,据相关数据统计,目前我们有超2亿的租房群体,他们中很多人并没有很高的收入,租房开支基本占了收入很大部分。其实,他们中不少人只需要一个能居住的“窝”即可,并不需要好房子、新房子,只要租金足够便宜就能省下钱来提高生活水平。

其次,还能旧改的老小区,不拆除,或者减少拆除面积。

如今,随着旧改登场,一些老小区重新迎来新生,首先,以保障居民必要生活为主,其中涉及维修或更换老旧小区管道、线路老化等问题。其次,就是加装电梯,主要以便民利民、改善居民生活条件为主。

最后,完善类多以完善配套、周边设施为主,例如增加有关身体健康的锻炼器械、健康养老服务商店、配套餐馆等。

当然,可能有人会问了,有一些老小区是无法旧改,或者旧改后,也没啥用,那该怎么办?其实在文件中,已经有说到了,可以拆除20%的面积。假如在A区有新旧建筑总共10万平米,拆除的面积不能超过2万平米。这就避免了一些地方为了GDP、开发商为了获得超额收益而大规模拆迁的现象,这意味着过去那种整片拆除的情况将明令禁止。

那么从以上2点来看,未来大拆大建将会减少,那么有2类人将会获得收益。

第一类人:租房族。

随着城中村减少拆迁,对于租房族的人来说,肯定是最有利的,毕竟租金可以减少,不用去租高昂的小区房,可以剩下很多钱。

第二类人:老小区业主。

毕竟老小区旧改后,将会焕然一新,先不说居住体验大大提升,我相信在房价方面,也会随之提升。

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