上海楼市调控效果逐渐显现 二手房涨幅放缓

2021-05-17 12:39:38 作者: 上海楼市调控

新民晚报讯(记者 杨玉红)今天上午,国家统计局发布2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅环比涨幅变动不大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道,据测算,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势,二手住宅同比涨幅有升有落。据测算,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

在上海,今年4月,第一批入市的项目陆续领到预售证,下半月成交开始提速,最后2周成交量回升到20万平方米以上。从市场成交来看,交易以首次改善产品为主,成交前十榜单上有9个项目的为3-4万元/平方米刚需型房源。基于此,4月新房价格涨幅保持为0.3%。

在二手房市场,4月成交量出现大幅下挫。一方面一季度成交量高速奔跑,有透支后续的嫌疑。另一方面,随着政策不断落地,加上新房供应不断,第二批新增供应也亮相,买家焦虑情绪有所好转。值得一提的是,4月成交套数仍有2万多套,超过正常水平。房东还有高挂价格的意愿,但是相对前期而言,数量比一季度少很多。相反,原因接受市场价挂牌的房东数量在增加。反应到指数上,二手房上涨0.9%,不过比3月涨幅减少0.2个百分点。

未来,楼市调控政策会不断升级“打补丁”,尤其是金融端,办理房贷周期约4个月,对楼市成交流速产生一定影响。中原分析师卢文曦预测道,在此背景下,房价继续快速上涨的势头会得到控制。此外,新盘供应保持顺畅,分流二手房市场的客户。最近房地产税再度成为市场关注焦点,因此不断有政策敲打市场。从趋势来看,后续成交量会保持在合理范畴内,房价快涨的势头会得到有效遏制。 我要爆料 联系电话:021-22899999新民网新闻未经授权不得转载