“本以为推开窗看见的是一片公园绿地,没想到却成了一片坟地。”
对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言,规划中的公园房却在收房时变成了坟景房,这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上,这片当地村民的集中坟地,已经存在近30年时间。
针对业主的诉求,2020年1月2日,廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书,对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。
对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题,大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻:“政府部门已经在协调沟通,但具体方案和协调内容不便告知。”
▲购房合同显示,小区西侧用地为待平整土地 受访者供图
绿地公园变坟景房
业主:买房时坟地用围挡遮住
2015年8月,余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划,她特意选择了小区28号楼4单元:“因为按照规划,这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”
但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得,2019年12月底收房时,她才发现小区栅栏外实际是一片坟地,而此前在考察小区时,该区域被围挡遮住。因此,包括余女士在内的大部分业主,均不知坟地的存在。
根据余女士提供的住房用地权属信息图片,孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司,公开资料显示,华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出,小区西侧正是金家村坟地。
“当初买房时完全不知道小区周边有墓地,沙盘上这片区域显示的是绿地公园,销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示,小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场,3号区域为儿童乐园,4号区域为林荫广场。
▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示,圈内区域为绿地公园。收房后才发现,这块地实为坟地
当初之所以选择购买该商品房,余女士表示,一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福,大品牌有保障;另一方面是自己看重湖景房。可没曾想,这个规划中的健身公园,如今却成了窗外的一片墓地。
“2019年交房时,很多业主都不敢入住,就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍,由于小区距离坟地仅一墙之隔,所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说,因为是自己毕生积蓄买来的刚需房,因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。
▲房屋产权证上的土地证明显示,小区西侧为坟地
坟地仍在扩建
开发商:坟地不在小区管理范围内
看着窗外的一片坟地,余女士心里很是膈应:“隔三差五坟地就有人来祭拜,经常传来鞭炮声、哀乐声,祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”
更令余女士头疼的是,这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆,收房时金家村坟地只有零星几个土坟头,但现在已经发展到有387座坟,甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地,打听才知这里正准备修建陵园。
面对这样的景象,包括余女士在内的多名业主成立业委会,多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应:“坟地属村民的集中墓地,存在超过30年,因此不在小区管理范围内。”
▲坟地扩建情况
同时,红星新闻记者询问该小区物管人员,工作人员表示,一方面坟地先于小区存在,另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外,因此开发商也无权要求坟地外迁。