01 工作
近来，家住航华二村三邻居的徐先生发来了一条投诉。
依据文字内容来看，是关于家中房子装饰好不久便发生了几回马桶反污水的状况，结果是家具都被泡烂了。
带着以上的信息点，记者联系了徐先生并问询具体状况。可是徐先生接下来的话风却有点“飘”~
“反污水的确发生过，不过那已经是二十三年前的事了，工作还要从1997年的那一天说起。”
long long ago......
1997年，
徐先生置办了坐落航华二村一套房产，并一向寓居至今（原先为锦城小区），开发商是江苏锦城集团。房子装饰好后没过多久，污水反至客厅将地板悉数泡烂。
修理后，依然未能处理问题。在索赔的这一时刻段，该开发商因盈余问题无法以钱款的方式进行补偿，所以口头提出将小区一停车库赠与徐先生。
徐先生赞同了。
二十三年后，航华二村三邻居成立了居委会、业委会。小区居委为了处理小区停车难的问题，决议将停车库的一半进行撤除，改建为露天式的停车位，以包容更多车辆停放。
这时徐先生提出了他的诉求：“其中有一个停车库是我私有的，我不是不赞同签字撤除，但你们要给我相应的补偿。”
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徐先生音频
航华二村三邻居居委会书记 侯芬 表明，一开端他们并没有回绝，而是让徐先生提交相应的赠与合同或许相关证明。可是，徐先生的反应是“没有任何字据、合同。”所以他无法供给依据证明自己的物业归属权。
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（航华二村三邻居）
02 回应
据侯芬介绍，航华二村三邻居内的车位、停车库都为小区公建房。此次公建房的撤除，仍是露天停车位的建立，也都通过了业委会的表决，并征得业主赞同之后开端实施的。
（航华二村露天停车位）
那么小区公共停车库或许停车位能够私有吗？口头赠与又是否有用呢？
记者电话咨询了闵行区房管局的相关工作人员，得到了以下回复：
车位的问题分为两大类，一类是产权车位；一类是公共区域通过功能性的区分，即非产权车位。
假如是产权车位，会进行产权承认从而承认归属。
而假如就这位居民所说的将公共区域的某一块划出来送给你，这是不成立的。
公共区域归于小区业主一起一切，不归于开发商、物业公司以及任何个人。
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（航华二村三邻居实景图）
本期节目点评嘉宾
上海运惟律师事务所
张琴丽 律师
律师有话说
决议小区公共区域的行为需求投票表决
着先要对二十三年前反污水的状况进行调查，是否是由于公共管道阻塞的原因形成？假如事实，那么物业公司有职责进行修理并承当修理资金。一起，小区再进行修理、更新和改造等状况时，需求业委会进行投票表决。
上海市住所物业管理规则第六十九条中，明确规则了物业一起部分的修理、更新和改造应当由部分共有的业主决议，并经专有部分占部分共用部分建筑物总面积三分之二以上的业主占共用部分业主总人数三分之二以上的业主赞同；其他决议事项，应当经专有部分占部分共用部分建筑物总面积过半业主且占部分一起部分总人数过半数的业主赞同。
所以
当业主由于客观原因遭受损失时，一定要擦亮眼睛，在寻求补偿的时分，一定要留有存证。以徐先生为例，二十多年曩昔，开发商不见踪影，反污水的维保时刻也早已过期，维护本身权益，防止被忽悠，万事皆要留证。多想一下工作的合理性，这样一个大“坑”你还会跳吗！